PARERE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
Risposta all’interpello n. 203 del 7 luglio 2020
L’istante fa sapere all’Agenzia delle Entrate che gli edifici interessati rappresentano l’intera porzione abitativa del fabbricato, ma non l’intero fabbricato in assoluto. L’intero fabbricato, infatti, ricomprende anche alcune proprietà di terzi che non rientrano nell’operazione.
L’Agenzia delle Entrate ritiene che gli stabili in questione facciano sorgere il diritto all’agevolazione di cui all’articolo 7 del decreto legge 30 aprile 2019, n. 34, fermo restando il vincolo di alienazione di almeno il 75% del volume del fabbricato stesso entro il termine di 10 anni.
La ratio
Al fine di avviare un reale processo di rigenerazione urbana la menzionata norma intende agevolare i trasferimenti di “interi fabbricati” a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare, e tali fabbricati, ferme restando tutte le altre condizioni poste dalla disposizione agevolativa, devono essere alienati entro il termine di dieci anni per almeno il 75 per cento del volume del fabbricato stesso.
Il caso
Nel caso di specie, l’istante, in data 2020, ha fatto pervenire documentazione integrativa dalla quale risulta che il volume complessivo delle unità immobiliari che l’impresa intende acquisire è pari a mc 1.410,17 a fronte del volume complessivo dell’intero fabbricato che è pari a mc 1.583,97.
Considerata la volumetria del fabbricato che l’impresa intende acquistare (mc 1.410, 17), si ritiene che nel caso prospettato si possa accedere al trattamento previsto dalla norma agevolativa di cui al citato articolo 7, qualora entro il termine di 10 anni venga alienato comunque almeno il 75 per cento del volume dell’intero fabbricato (pari dunque a mc 1583,97).
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Facilitation for the transfer of “entire buildings” in favor of construction or real estate renovation companies
OPINION OF THE REVENUE AGENCY
Response to question no. 203 of 7 July 2020
The applicant informs the Revenue Agency that the buildings in question represent the entire residential portion of the building, but not the entire building in absolute terms. The entire building, in fact, also includes some properties of third parties that are not included in the operation.
The Revenue Agency believes that the buildings in question give rise to the right to the relief referred to in Article 7 of Legislative Decree no. 34 of 30 April 2019, without prejudice to the restriction of the sale of at least 75% of the volume of the building itself within 10 years.
The ratio
In order to start a real process of urban regeneration, the aforementioned provision intends to facilitate the transfers of “entire buildings” in favor of construction or real estate renovation companies, and such buildings, without prejudice to all other conditions set by the facilitating provision, must be sold within ten years for at least 75 percent of the volume of the building itself.
The case
In the specific case, the applicant, in 2020, sent supplementary documentation from which it appears that the total volume of the real estate units that the company intends to acquire is equal to 1,410.17 cubic meters compared to the total volume of the entire building which is equal to 1,583.97 cubic meters.
Considering the volume of the building that the company intends to purchase (mc 1,410.17), it is believed that in the case envisaged it is possible to access the treatment provided for by the facilitative provision referred to in the aforementioned article 7, if within the term of 10 years at least 75 percent of the volume of the entire building is sold (therefore equal to mc 1,583.97).
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