Proponiamo un esempio di calcolo della maggiore imposta dovuta per decadenza beneficio prima casa in caso di cessione della nuda proprietà prima del quinquennio.
CRITERIO DI DETERMINAZIONE DELLA MAGGIORE IMPOSTA DOVUTA.
La cessione della nuda proprietà comporta la decadenza dai benefici prima casa richiesti in sede di acquisto della intera proprietà dell’immobile se l’operazione viene posta in essere prima del decorso del quinquennio dalla data dell’acquisto.
La perdita del beneficio riguarda la parte di prezzo dichiarato in atto (se l’acquisto era un atto soggetto a Imposta di Registro stipulato in data anteriore al 1° gennaio 2007 ovvero un atto soggetto ad Iva) o di prezzo-valore (se l’acquisto era un atto soggetto ad Imposta di registro stipulato successivamente al 1° gennaio 2007) corrispondente al diritto parziario ceduto.
Si applicano al prezzo dichiarato, ovvero al prezzo-valore indicato nell’atto di acquisto originario, i coefficienti per la determinazione del diritto di usufrutto vigenti alla data dell’atto originario, ma con riferimento alla età dell’alienante la nuda proprietà con riserva di usufrutto alla data dell’ultima alienazione.
Esempio di calcolo della maggiore imposta:
Acquisto intera proprietà nell’anno 2017
- Rendita catastale:€741,12
- Prezzo: €230.000,00
- Prezzo-valore:€85.600,00
- Imposta di registro 2% prima casa versata €1.712,00
Vendita intera nuda proprietà nell’anno 2020
- Età soggetto alienante che si riserva l’usufrutto nel 2020: 79 anni
- Valore usufrutto 25% e valore nuda proprietà 75% (secondo la Tabella coefficienti riferita all’anno 2017)
Prezzo di vendita nuda proprietà: €100.000,00
Prezzo-valore diritto di nuda proprietà:€70.035,84 [(741,12 x 126) x 0,75]
Maggiore imposta di registro dovuta: €4.591,22 [(70.035,84 x 0,09) –1.712,00]
Se hai ancora dubbi sulla maggiore imposta dovuta per decadenza beneficio prima casa in caso di cessione della nuda proprietà noi ti aiuteremo a risolverli.
Leggi inoltre il nostro approfondimento sulla beneficio prima casa nell’ipotesi di acquisto di terreno edificabile.
DISCLAIMER
Gentile utente,
gli articoli e i contenuti del sito illustrano sinteticamente tematiche giuridiche, economiche e fiscali. Le informazioni contenute nel sito hanno solo carattere esemplificativo, informativo e non hanno carattere esaustivo, né possono essere intese come espressione di un parere legale. Nessuna responsabilità derivante da un utilizzo improprio dei contenuti del sito, da eventuali modifiche intervenute nella normativa o da possibili imprecisioni, potrà essere pertanto imputata al Notaio Edoardo Del Monte o agli estensori delle pubblicazioni medesime.
