Proponiamo un esempio di calcolo della maggiore imposta dovuta per decadenza beneficio prima casa in caso di cessione della nuda proprietà prima del quinquennio.
CRITERIO DI DETERMINAZIONE DELLA MAGGIORE IMPOSTA DOVUTA.
La cessione della nuda proprietà comporta la decadenza dai benefici prima casa richiesti in sede di acquisto della intera proprietà dell’immobile se l’operazione viene posta in essere prima del decorso del quinquennio dalla data dell’acquisto.
La perdita del beneficio riguarda la parte di prezzo dichiarato in atto (se l’acquisto era un atto soggetto a Imposta di Registro stipulato in data anteriore al 1° gennaio 2007 ovvero un atto soggetto ad Iva) o di prezzo-valore (se l’acquisto era un atto soggetto ad Imposta di registro stipulato successivamente al 1° gennaio 2007) corrispondente al diritto parziario ceduto.
Si applicano al prezzo dichiarato, ovvero al prezzo-valore indicato nell’atto di acquisto originario, i coefficienti per la determinazione del diritto di usufrutto vigenti alla data dell’atto originario, ma con riferimento alla età dell’alienante la nuda proprietà con riserva di usufrutto alla data dell’ultima alienazione.
Esempio di calcolo della maggiore imposta:
Acquisto intera proprietà nell’anno 2017
- Rendita catastale:€741,12
- Prezzo: €230.000,00
- Prezzo-valore:€85.600,00
- Imposta di registro 2% prima casa versata €1.712,00
Vendita intera nuda proprietà nell’anno 2020
- Età soggetto alienante che si riserva l’usufrutto nel 2020: 79 anni
- Valore usufrutto 25% e valore nuda proprietà 75% (secondo la Tabella coefficienti riferita all’anno 2017)
Prezzo di vendita nuda proprietà: €100.000,00
Prezzo-valore diritto di nuda proprietà:€70.035,84 [(741,12 x 126) x 0,75]
Maggiore imposta di registro dovuta: €4.591,22 [(70.035,84 x 0,09) –1.712,00]
Se hai ancora dubbi sulla maggiore imposta dovuta per decadenza beneficio prima casa in caso di cessione della nuda proprietà noi ti aiuteremo a risolverli.
Leggi inoltre il nostro approfondimento sulla beneficio prima casa nell’ipotesi di acquisto di terreno edificabile.
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Transfer of bare ownership and forfeiture of first home concession
We offer an example of calculating the higher tax due for the forfeiture of the first home benefit in the event of transfer of bare ownership before the five-year period.
CRITERION FOR DETERMINING THE HIGHER TAX DUE.
The transfer of bare ownership entails the forfeiture of the first home benefits requested at the time of purchase of the entire property if the transaction is carried out before the five-year period from the date of purchase.
The loss of the benefit concerns the part of the price declared in the deed (if the purchase was a deed subject to Registration Tax stipulated before 1 January 2007 or a deed subject to VAT) or of the price-value (if the purchase was a deed subject to Registration Tax stipulated after 1 January 2007) corresponding to the partial right transferred.
The coefficients for determining the right of usufruct in force on the date of the original deed are applied to the declared price, or to the price-value indicated in the original purchase deed, but with reference to the age of the seller of the bare ownership with reservation of usufruct on the date of the last sale.
Example of calculation of the higher tax:
Purchase of entire property in 2017
- Cadastral income: €741.12
- Price: €230,000.00
- Price-value: €85,600.00
- Registration tax 2% first home paid €1,712.00
- Sale of entire bare ownership in 2020
- Age of the transferor who reserves the usufruct in 2020: 79 years
- Value of usufruct 25% and value of bare ownership 75% (according to the coefficient table referring to 2017)
Sale price of bare ownership: €100,000.00
Price-value of right of bare ownership: €70,035.84 [(741.12 x 126) x 0.75]
Higher registration tax due: €4,591.22 [(70,035.84 x 0.09) –1,712.00]
If you still have doubts about the higher tax due for the forfeiture of the first home benefit in the event of the transfer of bare ownership, we will help you resolve them.
Also read our in-depth analysis of the first home benefit in the event of the purchase of building land.
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